在需求增强和供应受限的背景下，公共住房转售价格在2024年第四季度上涨2.6%，使全年涨幅达到9.7%。
建屋发展局（HDB）周五（1月24日）公布的数据显示，这一涨幅比1月2日公布的2.5%的预估高出一个百分点。这比第三季度2.7%的增幅略有放缓。
全年，转售价格上涨9.7%，远高于2023年4.9%的涨幅，但低于2022年10.4%的涨幅。
相比之下，私人住宅价格在2024年上涨了3.9%。PropNex研究主管Wong Siew Ying强调，这使得组屋转售部门成为去年“表现最好的”部门。
尽管如此，孙说，目前的价格增长“与20世纪90年代更为戏剧性的飙升相比相形见绌”。由1991年第四季至1996年第四季，楼价飙涨294.4%，平均每季上涨14.7%。
她补充说：“2020年的累计价格涨幅较小，在很大程度上可以归因于近年来为遏制价格快速上涨而采取的各种降温措施。”
ERA首席执行官Eugene Lim将2024年9.7%的价格上涨归因于强劲的需求和供应紧张，因为去年满足最低居住期限（MOP）的新公寓数量较少。
Lim补充说，新的按订单建造（BTO）分类系统-将公寓分为标准，Plus和Prime，分层购买，销售限制和不同的补贴-可能会促使更多的购房者进入转售市场。
赫顿亚洲数据分析高级总监Lee Sze Teck指出，2024年，百万美元公寓的交易数量达到创纪录的1035套。此类单位比例最高的地区包括碧山、武吉美拉、武吉知马、中部地区、加朗/黄埔、皇后镇和土巴约。
大多数公寓的价格在100万至110万新元之间，不过Lee指出，第四季度有越来越多的公寓售价超过110万新元，“这表明业主试图提高其公寓的价值”。
尽管如此，Lee表示，这一数字在第四季度有所放缓，较上一季度下降13.9%，至285台。该公司在去年的市场成交量中占3.6%。
SRI研究与数据分析主管莫汉 桑德拉西格兰（Mohan Sandrasegeran）表示，由于年终假期的季节性平静，第四季度房价小幅下跌，从第三季度的2.7%降至2.6%。
李补充说，转售公寓的一些需求可能已经转移到新房市场。他说，最大的BTO发售是在2024年10月，吸引了超过3.5万名申请者，申请了8573套新公寓，这是自2022年8月以来的最高数量。
还有一些人可能在等待2月份的下一轮平衡公寓发售——这将是规模最大的一次，发售超过5500套，李说——或者他们可以利用较低的利率来购买私人住宅。
因此，转售单位的交易量在第四季度下降了21.1%，从上一季度的8142套降至6424套。同比下降1.9%。
在整个2024年，记录了28,986笔转售交易，比上一年的26,735笔增长了8.4%。
在租赁市场方面，截至第四季度末，共有59,043个组屋出租，较第三季度下降0.2%。
建屋发展局批准了8603个出租单位，环比下降5.6%，同比上升12.1%。在整个2024年，总共批准了大约36673个案件，比上一年下降了6.3%。
根据建屋发展局的最新数据，租金中位数最高的是皇后镇（Queenstown）的五居室公寓，为4500新元。最低的是三巴旺的两居室公寓，价格为2270新元。
莫卧儿地产的麦鸿崧（Nicholas Mak）说，一方面，在当前经济不确定和地缘政治紧张的情况下，购房者可能会转向比私人住宅更实惠的公共住房。Sg首席研究官。
孙预计，新MOP单位的供应将保持在6974个单位左右的低位，仅为2022年30920个单位的22.5%，是自2014年以来的最低水平，当时有5301个单位达到MOP。
Sandrasegeran说，这主要是由于大流行期间的施工延误和中断，导致交付的公寓数量减少，因此新的MOP单位也减少。
Lee表示，建屋发展局将在2025年将BTO供应量增加至约19,600个单位，以部分缓解这一问题。
建屋发展局表示，在1.96万个单位中，约有3800个单位的等待时间将缩短至三年以下。它补充说，总体而言，2021年至2025年将推出约102,300个BTO单位，超过了该机构在五年内推出100,000个单位的承诺。
Wong指出，已经实施了一些降温措施，例如在2024年8月将组屋贷款的贷款价值上限从80%降至75%。她说：“这些措施很可能仍在市场中发挥作用，我们注意到，在这些措施出台后的几个季度里，房价上涨的步伐确实略有放缓。”
分析师们表示，到2025年，该市场可能会出现多达2.8万笔转售交易，价格上涨4%至8%。